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[小区口] 置地肥西项目动工!开盘时间定了?价格如何?区域二手房仅1天成交,价格环比、同比均上涨!7大纯新盘来袭,肥西逐步告别“房荒”

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发表于 2019-9-24 11:42:48 | 显示全部楼层 |阅读模式

看点

01

置地肥西项目动工!首开时间定了?

刚刚,备受关注的置地肥西[2019]8号地块启动开工仪式,现场图曝光!

7月30日土拍,安徽置地以总价约11.7亿元将肥西[2019]8号地块收入囊中,居住楼面价6708.30元/平米,商业楼面价8049.96元/平米,溢价率51.89%。

安徽置地上次拿地还要追溯到2016年6月29日,这也是3年之后置地再次在合肥拿地,且是首次进入肥西。

安徽置地的品质在合肥无疑已经树立了良好的口碑,这一点不论是在政务还是在滨湖都能体现,此次置地进驻肥西,项目将如何而打造还是非常值得期待的。

地块位于上派镇县镇府板块三河路与中派路交口东南侧,周边配套正逐步完善。

全景航拍:

https://720yun.com/t/d0vknyiwd79?scene_id=30720120

交通上,地块附近规划有地铁3号线延长线通过;

教育上,该地块需在B地块配置1所12班幼儿园,周边有肥西上派中学、南门小学上派分校、肥西县上派初级中学、肥西第三中学、合肥八中教育集团铭传高级中学等;

医疗上,距离肥西县妇幼保健院和肥西县中医院不远;

环境上,地块东南侧紧靠陶冲河湿地公园。

目前地块周围缺乏大型商业,而地块自身包含的38亩商业地可以弥补这一缺憾。

据悉,目前置地项目北边有丽景湾、玫瑰苑、泰来傲城等成熟小区,周边的几个小区二手房均价目前基本在1.25万/㎡左右。

此外,项目周边新盘有高速时代御府、金辉中梁优步学府、皖投国濱世家以及纯新盘光明肥西[2017]15地块、通和肥西[2019]6地块等。几个在售的新盘均价也都来到了1.4万+。

对于安徽置地的肥西[2019]8号地块,在8月份的时候有网友爆料,该项目目标是2020年春节前开盘。(注:以项目发布信息为准)

此外,其还透露项目基本是毛坯高层顶格备案1.48万/㎡,该项目居住楼面价6708.30元/平米,可以说,利润空间还是有的。

不过最终项目定价如何,会否加装修目前还是一个未知数。

看点

02

仅1天成交!肥西二手房价格环比、同比均上涨

为何讲该项目后期入市定价以及会否加装修还是一个未知数,就不得不提前几日肥西官方的一则回复。

此前,有网友在12345政务直通车上咨询肥西的产证是不是暂时不能网签了?对此官方给出回复。

官方回复显示:经县住房和城乡建设局了解,根据上级指示精神,为有效控制商品住房价格环比上涨过快,现对部分价格过高的商品住房,将暂缓办理合同备案手续,具体时间请等待通知。

简单来说就是:为控制房价环比上涨过快,对部分价格过高的商品住房暂缓网签。

通过此次官方回复,可以看出2点:

1. 肥西依然在执行严格的限价政策,开发商想要卖高价,难!

2. 目前肥西高层的价格红线是1.48万/㎡,后期区域内几个待入市的纯新盘价格或将得到严格控制。

也就是说,后期安徽置地的这个项目入市价格也或将得到严格的控制。

据安居客数据显示,目前肥西县新房均价14214元/㎡、肥东县新房均价11255元/㎡、长丰县新房均价10781元/㎡,可见肥西房价远远高于肥东、长丰。

此外,这个价格甚至要高于九区中新站区的价格,与瑶海区房价不相上下。

肥西新房开发如火如荼,在配套完善、与主城区距离较近的基础上,房价也不断被抬高,区域内在售新盘价格多在1.4万/㎡左右。

二手房方面,目前肥西二手房均价12942元/㎡,与8月二手房均价12933 元/m²相比,环比上涨0.07% ,同比上涨5.43%。

供需走势方面,肥西二手房带看量高于新增房源量,根据目前肥西二手房均价以及供需走势均可断定,肥西二手房被买房人看好。

此外,根据安居客数据显示,肥西县热度较高的前15名小区中,有10个小区均价呈现不同程度的上涨。

禹州华侨城二期:9月二手房均价16858 元/m²,环比上月上涨0.17%;

绿地海德公馆:9月二手房均价13594 元/m²,环比上月上涨1.03%;

禹洲天玺:9月二手房均价14492 元/m²,环比上月上涨0.45%;

 华地翡翠蓝湾和园:9月二手房均价15827 元/m²,环比上月上涨1.96%;

信地华地城:9月二手房均价14102 元/m²,环比上月上涨0.33%;

光明观澜印象:9月二手房均价14028 元/m²,环比上月上涨0.04%;

华南城紫荆名都一期:9月二手房均价12617 元/m²,环比上月上涨0.16%;

 禹洲华侨城三期荷园(北区):9月二手房均价16616 元/m²,环比上月上涨0.06%;

 禹洲华侨城三期枫园:9月二手房均价16564 元/m²,环比上月上涨0.04%;

 加侨波普驻区:9月二手房均价7243 元/m²,环比上月上涨1.18%。

根据肥西近期的二手房成交来看,目前肥西的二手房整体来讲价格确实还是比较高的,但是这背后也有几大特征需要注意。

1、位置:从近期成交的房源来看,成交房源大多是靠近市区的。

2、面积:80-90㎡的三室和两室房源相对而言比大面积的成交量更多。

3、周期:大多数的成交房源周期在100—200多天的比较多,不过其中也不乏1天,或者几天成交的房源。

看点

03

7大纯新盘待入市!肥西逐步告别“房荒”,2盘首开在即

过去一两年,肥西房源供不应求,一度经历了很长一段时间的“房荒”时代。

不过今年上半年肥西供地大爆发,成功出让了多宗居住用地,缓解了区域新房供应不足的现状。

华地翡翠公园和翡翠正荣府案名相继公布,积极入市的迹象明显。中海嶺湖湾、皖投国濱世家先后首开入市,去化较好,也大大刺激肥西市场。

据悉,目前肥西还有7大纯新盘等待入市。

01
肥西翡翠路沿线再添2036套新房

前不久,旭辉肥西[2018]26号地块案名及其规划曝光!

2019年3月21日, 旭辉以1060万元/亩竞得肥西[2018]26地块总价17.6612178亿元,溢价率104%。居住用地成交单价1060万元/亩,商业用地成交单价200 万元/亩,居住用地楼面价7949.96 元/平米,商业用地楼面价1153.84 元/平米。

曝光案名为,旭辉翡翠江来!

项目规划29栋住宅(业态包括高层、小高层、洋房),2036套房源

具体如下:



02
翡翠正荣府预计在10月份首开

该项目包括高层、洋房和叠墅共1124户,主打改善,高层面积95-110㎡,洋房面积110-120㎡,自建幼儿园,后期售楼部改成12班幼儿园,自带物业。

该项目小学是上派学区中心小学新校区,中学是上派初级中学。距离该项目800米的就是肥西高铁站,南侧是方岗安置点农贸市场,西侧是上派爱和安置点棚户区项目,目前周边的商业配套还是相对缺乏,只有仙霞路周边的街商。

据置业顾问透漏,售楼部预计在9月底开放,首开时间预计在10月中下旬。

03
华地翡翠公园预计9月底首开

华地翡翠公园是肥西纯新盘, 预计9月底首开8#高层和9#小高层, 户型面积89-99㎡, 具体价格及时间未定。

04
百大肥西农产品物流园住宅部分36栋楼

2019年6月19日,百大和丰沃以单价190万元/亩,总价6.14亿元竞得肥西[2019]7号地块,住宅楼面价1583.33元/㎡,溢价率0%。

日前,合肥市政府信息公开网公布了该地块,即百大肥西农产品物流园项目规划。

资料显示,项目共分为6个地块,分别为A、B、C、D、E、双首层物流中心地块。其中,A地块为住宅用地,B地块为水果交易中心,C地块为沿街商业,D地块为水产交易中心。住宅部分规划:

从公布的规划图来看,36栋住宅,未来待入市住宅房源超2200套(住宅容积率1.79,以每套户型面积100㎡计算)。

从位置来看,项目与巢湖直线距离约7公里,与滨湖金融后台基地板块直线距离不到10公里,区位优势明显。随着滨湖珠江路以南土地的开发,后期严店将有机会承接滨湖外溢客群和人气。

另外,光明肥西项目、通和肥西项目这2大项目暂无动静。

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